导言

随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租赁独家独院的房屋作为居住或经营场所，为了明确双方权益，规范租赁行为，本合同旨在规定租赁双方关于独家独院房屋租赁合同的相关条款。

合同双方

1、甲方（出租人）：拥有独家独院房屋的所有权，愿意将房屋出租给乙方。

2、乙方（承租人）：愿意租赁甲方的独家独院房屋，并承诺按照合同约定支付租金及相关费用。

租赁物及用途

1、租赁物：甲方出租的房屋为独家独院，位于____________（详细地址）。

2、用途：乙方租赁该房屋用于____________（居住、办公等）。

租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租赁期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前与甲方协商并签订新的租赁合同。

租金与支付方式

1、租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金总额为____元人民币。

2、支付方式：乙方应按照约定的支付方式（如：月付、季付、年付等）将租金支付给甲方。

3、甲方在收到租金后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。

押金

1、乙方应在签订合同时支付____元人民币作为押金。

2、租赁期满，乙方在履行完合同义务后，甲方应退还押金。

3、若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用。

房屋修缮与维护

1、甲方应保证出租的房屋结构安全、设施完好。

2、乙方在租赁期内负责房屋的日常维护和保养，保证房屋的正常使用。

3、如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。

合同解除与终止

1、双方协商一致，可以解除或终止合同。

2、如乙方未经甲方同意擅自转租、转借或改变房屋用途，甲方有权解除合 同。

3、如乙方逾期支付租金超过约定时间，甲方有权终止合同。

4、合同解除或终止时，乙方应将房屋恢复原状并返还甲方。

违约责任

1、如乙方未按约定支付租金，应按逾期天数支付违约金。

2、如甲方未按约定履行房屋修缮义务，导致乙方损失，应承担赔偿责任。

3、双方如因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应违约责任。

其他约定

1、双方在履行合同中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、结语

本合同是甲乙双方关于独家独院房屋租赁的约定，双方应共同遵守，希望双方在合作期间互相支持、互相理解，共同维护好双方的权益，在合同有效期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

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